香港离岸公司的物业税

物业税
一，業主的稅務責任
須履行以下的稅務責任：
保存租務紀錄至少7年，例如：租約、租單副本、繳付差餉的收據、有關修改租約及追討欠租的文件；
填寫及提交報稅表，以申報租金收入；
如你須課稅，應以書面通知稅務局，除非你已收到稅務局發出的報稅表；
在出售業權的1個月內通知稅務局；
在更改地址的1個月內通知稅務局；以及繳付你的稅款。

二，報稅表類別
1，個別人士報稅表（BIR60）
須申報你的所有薪俸收入（包括職位及退休金的收入）、獨資業務的利潤、出租全權物業的租金，以及申索扣除及免稅額。
2，物業稅報稅表（BIR57或58）
物業稅報稅表有以下兩個系列：

物業税報税表─由個別人士聯權或分權擁有的物業（BIR57）

物業税報税表─由法團或團體擁有的物業（BIR58）
3，利得稅報稅表（BIR51、52或54）

利得稅報稅表有以下三個系列：

利得稅報稅表─法團（BIR51）

利得稅報稅表─法團以外人士（BIR52）

利得稅報稅表─有關非居住於香港的人士（BIR54）
通常發出報稅表日期
報稅表類別 通常發出日期
個別人士報稅表（BIR60）     每年 5 月份第 1 個工作日
物業稅報稅表（BIR57或58）     每年 4 月份第 1 個工作日
利得稅報稅表（BIR51、52或54） 每年 4 月份第 1 個工作日

三，出租收入
如你收取物業的出租收入或租約頂手費，你須在個別人士報稅表（如物業是全權擁有）或物業稅報稅表（如物業是部分擁有）內申報1,租金收入包括：

已收或應收的租金總額；
為樓宇使用權而支付的許可證費用；
向業主支付的服務費、管理費；
由住客支付的業主開支，例如修理費及物業稅；
曾作不能追回租金扣除而現已收回的款額；及
租約頂手費。

2，租約頂手費
租約頂手費須課稅
法律規定，租約頂手費與租金收入一樣須課物業稅。
須當作租約年的收入
如你曾收取租約頂手費，該收入將會被納入租約年的物業應評稅值內。
多可攤分至36個月
不過，如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課稅年度內，你應以租約期或3年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課稅年度申報相關款項為租金收入。

四，怎樣計算物業稅
物業稅是按物業在該課稅年度的應評稅淨值，以標準稅率計算。課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。

應評稅淨值計算方法如下：

[A] 出租收入
[B]   減： 不能追回的租金
[C] (A-B)
[D]   減： 業主繳付的差餉
[E] (C-D)
[F]   減： 修葺及支出的標準免稅額 (E x 20%)
  應評稅淨值 (E-F)